EN IMAGES – Avec la crise sanitaire, une nouvelle clientèle se tourne vers ce type de bien mais en évitant les trop grandes surfaces et avec des budgets inférieurs à 800.000 voire 500.000 euros.

Ce château des environs de Limoges est proposé à 955.000 euros avec 600 m² habitables et 40 ha de terrain.

Alors que les Français sont à la recherche de verdure, d’espace, de calme voire d’autarcie pour produire leurs fruits et légume et disposer de leur poulailler, tout cela semble fait pour doper le marché des châteaux. Pourtant, du côté du groupe Mercure, spécialiste de l’immobilier de prestige et de caractère qui revendique notamment la vente d’un château sur trois dans l’Hexagone, les transactions sur ce type de biens ont reculé de 20% en un an, se maintenant tout juste au-delà de la centaine. Y a-t-il un désamour pour ces châteaux et commence s’explique ce recul?

«Le marché reste dynamique et animé, rectifie Olivier de Chabot-Tramecourt, directeur général du groupe. Simplement, les attentes et le genre de produits les plus recherchés ont évolué.» Contrairement à d’autres segments du luxe où la clientèle française a pleinement prix le relais d’étrangers toujours absents (Américains et Asiatiques notamment), les châteaux les plus coûteux souffrent toujours de cette absence. Les ventes à plus de 2 millions sont ainsi passées de 20% de ce marché en 2019 à 11% en 2021, celles entre 1 et 2 millions ont reculé de 35% à 29% sur la même période et celles entre 800.000 euros et 1 million pèsent 22% contre 15% en 2019. Fort logiquement les ventes sous la barre des 800.000 euros ont bondi de 30 à 38%.

Les ventes de belles demeures rurales bondissent

Le budget de prédilection se trouve même aux alentours de 500.000 euros.«Cette tendance s’explique par la volonté de sa clientèle d’acquérir, au même prix qu’un appartement en ville, une belle propriété en zone rurale ou périurbaine, précise Olivier de Chabot-Tramecourt. S’offrir une part de rêve devient un credo pour des néochâtelains qui osent l’aventure ; le plaisir et l’espace étant devenus des valeurs centrales.» Dans ces conditions, pour s’en tenir à des surfaces «raisonnables», moins difficiles à entretenir et avec ces budgets contenus, une bonne partie de la clientèle se tourne vers des «demeures» de campagne: manoir, gentilhommière, maison forte etc. D’ailleurs, les ventes de ce type de biens ont bondi de 22% en un an. Il est vrai qu’en examinant l’offre dans ce réseau mais également chez les concurrents disposant d’une activité dédiée à ces demeures rurales de caractère, on découvre qu’il reste de belles trouvailles à faire.

«Pour ce budget de moins de 800.000 euros, c’est de la folie chez nous actuellement pour des biens situés jusqu’à 100 voire 150 km de Paris, confirme Marc Foujols à la tête d’un réseau immobilier à son nom. Dès qu’on rentre des biens de caractère à ce tarif, ils partent très vite.» Dernier exemple en date: un moulin de charme avec plusieurs hectares de terrain, resté dans son jus situé à l’ouest de Chantilly et à une cinquantaine de kilomètres de Paris. Bilan: une cinquantaine d’appels et une vingtaine de visites avant de céder en quelques jours le moulin à un jeune startuper qui veut retaper les lieux tout en conservant un pied-à-terre dans la capitale.

330.000 euros, c’est le prix de ce château de 13 pièces et 550 m² à rénover à Gimont (Gers). Crédit Photo : Groupe Mercure
Beaucoup de caractère et pas mal de travaux en perspective pour ce château Renaissance situé entre Moulins et Vichy. Prix: 480.000 euros. Crédit Photo : Patrice Besse
Cette demeure historique du 16e siècle située en Vendée et offrant près de 400 m² habitables pour 2500 m² de terrain, est à vendre pour 540.000 euros. Crédit Photo : Barnes
Aux portes de Tulle (Corrèze), ce château et ses dépendances s’étalant sur 23 hectares est proposé à 549.000 euros. Crédit Photo : Patrice Besse
Pour 609.000 euros, offrez-vous ce manoir de près de 500 m² avec sa maison de jardinier et sa chapelle aux portes de Rennes. Crédit Photo : Barnes
Comptez 640.000 euros pour vous offrir ce château du 17e siècle classé Monument historique, situé en Argonne ardennaise. Crédit Photo : Patrice Besse
Proche de Domfront, dans l’Orne, ce château du 19e siècle offrant 340 m² et 7 chambres dans un parc arboré est affiché à 695.000 euros. Crédit Photo : Groupe Mercure